1700-55-66-11
לפרטים נוספים

למה כדאי לקנות דירה בראש העין?


איפה כדאי לקנות דירה בשנת 2019?



אם נבחן את טבלת הערים והתשואות של 2018, נראה שאחת הערים בה מתקבלת התשואה הגבוהה ביותר מהשכרה לדירת 3 חדרים היא תל אביב, ובנוסף אליה יש את ירושלים, חיפה, באר שבע, ראשון לציון, אשדוד, אשקלון, פתח תקווה וערים נוספות, מה שככל הנראה יהיה רלוונטי גם בשנת 2019. אך בבואנו לבחון את המיקום הטוב ביותר לרכישת דירה להשקעה, יש כמה פרמטרים שאנו צריכים לקחת בחשבון.

האוכלוסייה באזור

סוג אחד של משקיעים בדירות הם אלו שאוהבים סיכונים אבל יודעים שמחכה להם רווח מהיר בתוך זמן קצר. הם רוכשים דירות לאחר שהם בוחנים את השוק, דירות שמחיר הקנייה שלהן נמוך יחסיתהשכרת נכס דורשת התנהלות מול השוכר כמו גם מול השכנים ושאר האוכלוסייה באזור. אומנם רכישת דירה בערים חלשות מבחינה סוציו אקונומית עשויה להניב תשואה גבוהה יותר, אך ההתנהלות מול האוכלוסייה באזור עשויה להיות מורכבת יותר. ודאו שהתנהלות כזו תהיה פשוטה עבורכם ואם לא, אולי כדאי שתפנו לערים עם פוטנציאל תשואה נמוך יותר אך קלות יותר לניהול.

המרחק מהנכס

עוד סוג של משקיעים בדירות הם אלו שרואים לטווח ארוך מאוד. הם יודעים שרכישת דירה עכשיו בצורה חכמה תסדר להם את הפנסיה בעוד כמה עשרות שנים. הם יכולים ומוכנים לשלם את המשכנתאעסקאות נדל"ן עם שורת רווח מעניינת לא חסרות, אך חשוב לזכור שנכס צריך לנהל ויש לא מעט סיבות למה צריך להגיע אליו במהלך הזמן. כך לדוגמא אם אתם גרים בבאר שבע ומצאתם דירה עם פוטנציאל מדהים בחדרה, תזכרו שבעיות שונות יצטרכו טיפול אישי מצידכם וגם את זה כדאי לקחת בחשבון.

התאמת המיקום ליכולת הכלכלית – מי מאתנו לא היה רוצה לרכוש דירה בתל אביב... כנראה שכולנו היינו רוצים. אך בבואכם לרכוש דירה להשקעה ולבור את המיקום המתאים, תזכרו שיש לא מעט אופציות בישראל, כאלו שלא ידרשו מכם "להיחנק" לשנים רבות.

רעיון להשקעה ב-2019 – עיר עם פוטנציאל תיירותי



הסוג השלישי של המשקיעים אלו משקיעים לטווח הרחוק, אולי לא כל כך רחוק עד הפנסיה כמו הסוג השני. אלו משקיעים שחושבים על הילדים שלהם או על עצמם ויש להם סבלנות עם הידיעהיש אין סוף אופציות להשקעה בישראל ואחד הטרנדים החמים ביותר, זה שיישאר איתנו גם ב-2019 הוא השקעה בדירות עם פוטנציאל תיירותי גבוה כמו אילת, תל אביב, חיפה וכמובן ירושלים. יש יחידות דיור רבות שמושכרות ב-air bnb כשבתל אביב בלבד יש אלפים מהן, והביקוש כנראה רק ילך ויעלה בשנים הקרובות. יש לא מעט דירות שנמכרו בשנים האחרונות למשקיעים שמחפשים להשכיר בדיוק במודל הזה, וגם לכם שווה לשקול רכישת דירה בשביל להשכיר אותה לטווח קצר באזורים תיירותיים מבוקשים.

אז למי מתאים לקנות דירה להשקעה? למי שיש כסף בצד ורוצה למנף אותו, למי שחושב קדימה ובעיקר למי שעושה את הבירורים הנכונים ויודע מה הוא עושה. בין אם אתם זוג צעיר ללא דירה, בין אם יש לכם כבר דירה אחת ואתם רוצים דירה נוספת להשקעה, דירות צריכות בהחלט לעניין אתכם.

למה כדאי?

למה כדאי לרכוש דירה להשקעה בכלל על פני כל אופציית השקעה אחרת? כי זירת ההשקעות בנדל"ן היא היציבה ביותר, בטח בהשוואה לשווקים הפיננסיים. בגלל שנדל"ן נחשב ליציב, גם הבנקים מעודדים בו השקעות והם נותנים הלוואות בתנאים נוחים במיוחד. בנוסף, התשואות בענף הנדל"ן נעות בין 3 ל-8 אחוזים בממוצע, מה שלא מוצאים בשום אופציית השקעה אחרת מה שקורה בעיקר בגלל עליית מחירי הנדל"ן הבלתי נגמרת. אם אתם רואים את כולם סביבכם רוכשים דירות להשקעה, זה לא סתם. נראה שב-2019 המגמה הזו תמשיך ולמרות זאת תמיד אפשר יהיה למצוא את העסקה המדהימה הבאה ולכן כדאי מאוד להיכנס להשקעה כזו כמה שיותר מהר.




לחצו כאן והשאירו את פרטיכם



לחצו כאן והשאירו את פרטיכם

איפה כדאי לקנות דירה בשנת 2019?



אם נבחן את טבלת הערים והתשואות של 2018, נראה שאחת הערים בה מתקבלת התשואה הגבוהה ביותר מהשכרה לדירת 3 חדרים היא תל אביב, ובנוסף אליה יש את ירושלים, חיפה, באר שבע, ראשון לציון, אשדוד, אשקלון, פתח תקווה וערים נוספות, מה שככל הנראה יהיה רלוונטי גם בשנת 2019. אך בבואנו לבחון את המיקום הטוב ביותר לרכישת דירה להשקעה, יש כמה פרמטרים שאנו צריכים לקחת בחשבון.

האוכלוסייה באזור

סוג אחד של משקיעים בדירות הם אלו שאוהבים סיכונים אבל יודעים שמחכה להם רווח מהיר בתוך זמן קצר. הם רוכשים דירות לאחר שהם בוחנים את השוק, דירות שמחיר הקנייה שלהן נמוך יחסיתהשכרת נכס דורשת התנהלות מול השוכר כמו גם מול השכנים ושאר האוכלוסייה באזור. אומנם רכישת דירה בערים חלשות מבחינה סוציו אקונומית עשויה להניב תשואה גבוהה יותר, אך ההתנהלות מול האוכלוסייה באזור עשויה להיות מורכבת יותר. ודאו שהתנהלות כזו תהיה פשוטה עבורכם ואם לא, אולי כדאי שתפנו לערים עם פוטנציאל תשואה נמוך יותר אך קלות יותר לניהול.

המרחק מהנכס

עוד סוג של משקיעים בדירות הם אלו שרואים לטווח ארוך מאוד. הם יודעים שרכישת דירה עכשיו בצורה חכמה תסדר להם את הפנסיה בעוד כמה עשרות שנים. הם יכולים ומוכנים לשלם את המשכנתאעסקאות נדל"ן עם שורת רווח מעניינת לא חסרות, אך חשוב לזכור שנכס צריך לנהל ויש לא מעט סיבות למה צריך להגיע אליו במהלך הזמן. כך לדוגמא אם אתם גרים בבאר שבע ומצאתם דירה עם פוטנציאל מדהים בחדרה, תזכרו שבעיות שונות יצטרכו טיפול אישי מצידכם וגם את זה כדאי לקחת בחשבון.

התאמת המיקום ליכולת הכלכלית – מי מאתנו לא היה רוצה לרכוש דירה בתל אביב... כנראה שכולנו היינו רוצים. אך בבואכם לרכוש דירה להשקעה ולבור את המיקום המתאים, תזכרו שיש לא מעט אופציות בישראל, כאלו שלא ידרשו מכם "להיחנק" לשנים רבות.

רעיון להשקעה ב-2019 – עיר עם פוטנציאל תיירותי



הסוג השלישי של המשקיעים אלו משקיעים לטווח הרחוק, אולי לא כל כך רחוק עד הפנסיה כמו הסוג השני. אלו משקיעים שחושבים על הילדים שלהם או על עצמם ויש להם סבלנות עם הידיעהיש אין סוף אופציות להשקעה בישראל ואחד הטרנדים החמים ביותר, זה שיישאר איתנו גם ב-2019 הוא השקעה בדירות עם פוטנציאל תיירותי גבוה כמו אילת, תל אביב, חיפה וכמובן ירושלים. יש יחידות דיור רבות שמושכרות ב-air bnb כשבתל אביב בלבד יש אלפים מהן, והביקוש כנראה רק ילך ויעלה בשנים הקרובות. יש לא מעט דירות שנמכרו בשנים האחרונות למשקיעים שמחפשים להשכיר בדיוק במודל הזה, וגם לכם שווה לשקול רכישת דירה בשביל להשכיר אותה לטווח קצר באזורים תיירותיים מבוקשים.

אז למי מתאים לקנות דירה להשקעה? למי שיש כסף בצד ורוצה למנף אותו, למי שחושב קדימה ובעיקר למי שעושה את הבירורים הנכונים ויודע מה הוא עושה. בין אם אתם זוג צעיר ללא דירה, בין אם יש לכם כבר דירה אחת ואתם רוצים דירה נוספת להשקעה, דירות צריכות בהחלט לעניין אתכם.

למה כדאי?

למה כדאי לרכוש דירה להשקעה בכלל על פני כל אופציית השקעה אחרת? כי זירת ההשקעות בנדל"ן היא היציבה ביותר, בטח בהשוואה לשווקים הפיננסיים. בגלל שנדל"ן נחשב ליציב, גם הבנקים מעודדים בו השקעות והם נותנים הלוואות בתנאים נוחים במיוחד. בנוסף, התשואות בענף הנדל"ן נעות בין 3 ל-8 אחוזים בממוצע, מה שלא מוצאים בשום אופציית השקעה אחרת מה שקורה בעיקר בגלל עליית מחירי הנדל"ן הבלתי נגמרת. אם אתם רואים את כולם סביבכם רוכשים דירות להשקעה, זה לא סתם. נראה שב-2019 המגמה הזו תמשיך ולמרות זאת תמיד אפשר יהיה למצוא את העסקה המדהימה הבאה ולכן כדאי מאוד להיכנס להשקעה כזו כמה שיותר מהר.