accessibility

1700-55-66-11
לפרטים נוספים

למה כדאי לקנות דירה בראש העין?


מהן הבדיקות שחייבים לעשות לפני קניית דירה?



החלטתם בשעה טובה לקנות דירה, דירה למגורים או דירה להשקעה. אתם מבינים שדירה היא נכס יציב, נכס שמעלה את ערכו ברוב המקרים ונכס שיכול להיות מניב בשבילכם בטח ביחס למכשירי ההשקעה האחרים, ואתם להוטים כבר למצוא את הנכס הזה. אבל רגע, לפני שאתם רצים יש כמה דברים שאתם צריכים לוודא, כמה דברים שאתם צריכים לבדוק בכדי שהעסקה תהיה כדאית ותקינה והנה כמה מהם:

בדיקת הסביבה

סביבת הדירה יכולה להשפיע הן על איכות החיים בה והן על עליית הערך שלה. בבואכם לבדוק את הסביבה אתם צריכים לוודא שאין מפגעים סביבתיים משמעותיים כמו מבני תעשייה קרובים לנכס, תחנות אוטובוס שמלאות בשעות מסוימות, שטח בו מתכוונים לבנות בקרוב ואתם או מי שיגור בדירה עלול לסבול מכך, רעש מכל גורם שהוא וכדומה. מעבר לדברים שליליים אתם צריכים לבדוק מה יש לטובתכם בסביבה כמו בתי ספר וגני ילדים קרובים, גני שעשועים, פארקים, מרכזים מסחריים וכדומה.

בדיקת השכנים

רובינו מכירים את הספר של לאה גולדברג "דירה להשכיר" ואת המשפט האלמותי "השכנים אינם נאים בעיניי". ואכן, השכנים עשויים להיות מרכיב משמעותי באיכות החיים שלכם וכדאי לבדוק עליהם (אם מדובר על נכס באזור מגורים שכבר מיושב) שכנים רועשים באופן קיצוני או כל בעיה אחרת עם השכנים כדאי לדעת מראש ולקחת בחשבון עם מגוון השיקולים.

בדק בית

בעיקר אם מדובר על דירה יד שנייה וגם דירה שאתם קנים מקבלן, כדאי לבדוק עם חברת "בדק בית" שתבדוק את מצב צנרת המים, מצב החשמל, רטיבויות, סדקים או כל בעיה אחרת שעלולה לעלות לכם ביוקר מאוחר יותר.

בדיקת הקבלן או בעלות על הדירה

פרויקט פסגות שפיר הולך והופך לפנינת נדל"ן שמושכת אליה לא מעט משקיעים. העיר המתפתחת יחד עם האוכלוסייה האיכותית באזור, הפתרונות האיכותיים למשפחות עםבבואכם לקנות דירה אתם צריכים לוודא ממי אתם רוכשים אותה. אם מדובר על דירה מקבלן אתם צריכים לבדוק מי הוא ומה הוא מוכר לכם. האם יש זכויות בנייה נוספות או שאין או כל מידע אחר חשוב. אתם חייבים לוודא שחברת הבנייה היא בעלת הקרקע (בטאבו או בחכירה לעשרות שנים או חכירה מהוונת ממנהל מקרקעי ישראל) בדקו גם אם מדובר על קבלן מורשה ואם הדירה בבעלות גורם אחר בעסקת קומבינציה.

מועד כניסה

פרויקט פסגות שפיר הולך והופך לפנינת נדל"ן שמושכת אליה לא מעט משקיעים. העיר המתפתחת יחד עם האוכלוסייה האיכותית באזור, הפתרונות האיכותיים למשפחותמועד הכניסה יכול להיות קריטי עבורכם גם בנוגע למציאת דיור עד לכניסה לדירה ובעיקר אם אתם משפחה עם ילדים וצריכים לרשום את הילדים למוסדות חינוך וכדומה. הגדירו מועד כניסה ופיצוי במידה ויהיה איחור במסיר המפתח, ותעגנו את הכל בחוזה כמובן.

תכנון תקציב

בבואכם לקנות דירה סביר להניח שתקנו את חלקה או רובה באמצעות משכנתא. אל תחשבו רק על הזמן הנוכחי אלא גם על העתיד, על הוצאות צפויות עם גדילת המשפחה וכדומה, וכך תדעו מהו ההחזר החודשי שאתם יכולים להרשות לעצמכם. ככלל, כדאי שתשכרו יועץ משכנתאות שעשוי לחסוך לכם המון כסף בטווח של שנים קדימה.




לחצו כאן והשאירו את פרטיכם


מהן הבדיקות שחייבים לעשות לפני קניית דירה?



החלטתם בשעה טובה לקנות דירה, דירה למגורים או דירה להשקעה. אתם מבינים שדירה היא נכס יציב, נכס שמעלה את ערכו ברוב המקרים ונכס שיכול להיות מניב בשבילכם בטח ביחס למכשירי ההשקעה האחרים, ואתם להוטים כבר למצוא את הנכס הזה. אבל רגע, לפני שאתם רצים יש כמה דברים שאתם צריכים לוודא, כמה דברים שאתם צריכים לבדוק בכדי שהעסקה תהיה כדאית ותקינה והנה כמה מהם:

בדיקת הסביבה

סביבת הדירה יכולה להשפיע הן על איכות החיים בה והן על עליית הערך שלה. בבואכם לבדוק את הסביבה אתם צריכים לוודא שאין מפגעים סביבתיים משמעותיים כמו מבני תעשייה קרובים לנכס, תחנות אוטובוס שמלאות בשעות מסוימות, שטח בו מתכוונים לבנות בקרוב ואתם או מי שיגור בדירה עלול לסבול מכך, רעש מכל גורם שהוא וכדומה. מעבר לדברים שליליים אתם צריכים לבדוק מה יש לטובתכם בסביבה כמו בתי ספר וגני ילדים קרובים, גני שעשועים, פארקים, מרכזים מסחריים וכדומה.

בדיקת השכנים

רובינו מכירים את הספר של לאה גולדברג "דירה להשכיר" ואת המשפט האלמותי "השכנים אינם נאים בעיניי". ואכן, השכנים עשויים להיות מרכיב משמעותי באיכות החיים שלכם וכדאי לבדוק עליהם (אם מדובר על נכס באזור מגורים שכבר מיושב) שכנים רועשים באופן קיצוני או כל בעיה אחרת עם השכנים כדאי לדעת מראש ולקחת בחשבון עם מגוון השיקולים.

בדק בית

בעיקר אם מדובר על דירה יד שנייה וגם דירה שאתם קנים מקבלן, כדאי לבדוק עם חברת "בדק בית" שתבדוק את מצב צנרת המים, מצב החשמל, רטיבויות, סדקים או כל בעיה אחרת שעלולה לעלות לכם ביוקר מאוחר יותר.

בדיקת הקבלן או בעלות על הדירה

פרויקט פסגות שפיר הולך והופך לפנינת נדל"ן שמושכת אליה לא מעט משקיעים. העיר המתפתחת יחד עם האוכלוסייה האיכותית באזור, הפתרונות האיכותיים למשפחות עםבבואכם לקנות דירה אתם צריכים לוודא ממי אתם רוכשים אותה. אם מדובר על דירה מקבלן אתם צריכים לבדוק מי הוא ומה הוא מוכר לכם. האם יש זכויות בנייה נוספות או שאין או כל מידע אחר חשוב. אתם חייבים לוודא שחברת הבנייה היא בעלת הקרקע (בטאבו או בחכירה לעשרות שנים או חכירה מהוונת ממנהל מקרקעי ישראל) בדקו גם אם מדובר על קבלן מורשה ואם הדירה בבעלות גורם אחר בעסקת קומבינציה.

מועד כניסה

פרויקט פסגות שפיר הולך והופך לפנינת נדל"ן שמושכת אליה לא מעט משקיעים. העיר המתפתחת יחד עם האוכלוסייה האיכותית באזור, הפתרונות האיכותיים למשפחותמועד הכניסה יכול להיות קריטי עבורכם גם בנוגע למציאת דיור עד לכניסה לדירה ובעיקר אם אתם משפחה עם ילדים וצריכים לרשום את הילדים למוסדות חינוך וכדומה. הגדירו מועד כניסה ופיצוי במידה ויהיה איחור במסיר המפתח, ותעגנו את הכל בחוזה כמובן.

תכנון תקציב

בבואכם לקנות דירה סביר להניח שתקנו את חלקה או רובה באמצעות משכנתא. אל תחשבו רק על הזמן הנוכחי אלא גם על העתיד, על הוצאות צפויות עם גדילת המשפחה וכדומה, וכך תדעו מהו ההחזר החודשי שאתם יכולים להרשות לעצמכם. ככלל, כדאי שתשכרו יועץ משכנתאות שעשוי לחסוך לכם המון כסף בטווח של שנים קדימה.