accessibility

1700-55-66-11
לפרטים נוספים

למה כדאי לקנות דירה בראש העין?


טיפים לבחירת פרוייקט מגורים להשקעה



אז יש לכם כסף בצד ואתם רוצים להשקיע אותו בחוכמה וכולם אומרים לכם שנדל"ן הוא כיוון טוב. ואכן כך, נדל"ן בכלל וספציפית השקעה בפרוייקטים למגורים הם כיוון מצוין, מכיוון שנדל"ן נחשב ליציב ונע באיטיות, ואם נסתכל על השנים האחרונות המחירים רק בעלייה. בעיקר בהשוואה לאפשרויות אחרות להשקעה הוא נחשב בטוח, אך עדיין, צריך לדעת לבצע את ההשקעה בצורה נכונה, לקחת כמה דברים בחשבון ולצאת לדרך. הנה כמה טיפים שיסייעו לכם לבחור פרויקט מגורים להשקעה

• נכס קל למכירה – בבחירת נכס למגורים להשקעה חשוב לוודא שהוא יהיה סחיר ובקלות. זה חשוב משתי סיבות: האחת, יש מצבים בחיים שצריך סכום כסף גדול ללא תכנון מראש, וזה יכול להיות בגלל ניתוח יקר או מצב רפואי מורכב של בן משפחה. חשוב שהנכס יהיה כזה שניתן יהיה לממש אותו במהירות. השנייה, משקיעים מחפשים כל הזמן הזדמנויות ואם רוצים לגלגל את הכסף למקומות רווחיים יותר, כדאי שהוא יהיה זמין תוך זמן קצר.
• אזור עם ביקוש רב לשכירות? זה לא תמיד טוב... – בבחירת נכס להשקעה חשוב לבחור באזור שיהיה קל להשכיר את הנכס אך לא קל מידי... באזורים בהם יש ביקוש רב לשכירות יש מתחרים, מה שיכול ליצור מצב בו תהיו "תקועים" ללא שוכרים כמה חודשים או יותר מזה ותפסידו לא מעט כסף.
• בחירת מקום עם פוטנציאל לעליית ערך – יש גורמים שונים המשפיעים על הפוטנציאל לעליית ערך. אלו יכולים להיות תהליכים שקורים באזור כמו בניית מוסדות לימוד, מתחמי תעסוקה, קניונים וכדומה שמעידים על הפוטנציאל של האזור. חשוב לבחור אזור בו שטחי הבנייה מצומצמים יחסית מה שאומר שיהיה יותר ביקוש על פחות היצע ואלו יובילו לעליית ערך.
• ווידוא שאין סכנות פוטנציאליות – לעליית ערך יש את הצד השני. חשוב לוודא שאין גורמים עתידיים שעלולים לפגוע בערך הנכס או במחיר השכירות שלו. כך לדוגמא שינויים שעלולים לגרום לבעיות תשתיתיות, אתר בנייה צמוד לנכס שיכול לגרום לאי נוחות רבה כמה שנים וכדומה.
• תשואה גבוהה – נכס להשקעה צריך להיות עם תשואה גבוהה כמה שיותר מה שאומר בפועל – השכירות שמתקבלת ביחס למחיר הדירה. אך חשוב לזכור שיש אזורים עם ביקוש נמוך יחסית להשכרה ולמרות שהתשואה גבוהה היא תיפגע בגלל חודשים ללא שוכרים. כדאי לקחת גם את זה בחשבון.

בחירת פרויקט מגורים להשקעה הוא עניין מורכב מכיוון שמדובר על סכומי כסף גדולים שאם נעשה טעויות איתם אנו עלולים לשלם על כך ביוקר. בשביל לבחור נכון בנכס כזה כדאי לקחת יועץ מומחה שיוכל לכוון ולהמליץ, יועץ בעל ניסיון שיודע לקרוא את כל התמונה שאתם לאו דווקא חשופים אליה. נכון, יועץ עולה כסף אך בראיה עתידית הוא יכול לחסוך לכם הרבה יותר.




לחצו כאן והשאירו את פרטיכם



טיפים לבחירת פרוייקט מגורים להשקעה



אז יש לכם כסף בצד ואתם רוצים להשקיע אותו בחוכמה וכולם אומרים לכם שנדל"ן הוא כיוון טוב. ואכן כך, נדל"ן בכלל וספציפית השקעה בפרוייקטים למגורים הם כיוון מצוין, מכיוון שנדל"ן נחשב ליציב ונע באיטיות, ואם נסתכל על השנים האחרונות המחירים רק בעלייה. בעיקר בהשוואה לאפשרויות אחרות להשקעה הוא נחשב בטוח, אך עדיין, צריך לדעת לבצע את ההשקעה בצורה נכונה, לקחת כמה דברים בחשבון ולצאת לדרך. הנה כמה טיפים שיסייעו לכם לבחור פרויקט מגורים להשקעה

• נכס קל למכירה – בבחירת נכס למגורים להשקעה חשוב לוודא שהוא יהיה סחיר ובקלות. זה חשוב משתי סיבות: האחת, יש מצבים בחיים שצריך סכום כסף גדול ללא תכנון מראש, וזה יכול להיות בגלל ניתוח יקר או מצב רפואי מורכב של בן משפחה. חשוב שהנכס יהיה כזה שניתן יהיה לממש אותו במהירות. השנייה, משקיעים מחפשים כל הזמן הזדמנויות ואם רוצים לגלגל את הכסף למקומות רווחיים יותר, כדאי שהוא יהיה זמין תוך זמן קצר.
• אזור עם ביקוש רב לשכירות? זה לא תמיד טוב... – בבחירת נכס להשקעה חשוב לבחור באזור שיהיה קל להשכיר את הנכס אך לא קל מידי... באזורים בהם יש ביקוש רב לשכירות יש מתחרים, מה שיכול ליצור מצב בו תהיו "תקועים" ללא שוכרים כמה חודשים או יותר מזה ותפסידו לא מעט כסף.
• בחירת מקום עם פוטנציאל לעליית ערך – יש גורמים שונים המשפיעים על הפוטנציאל לעליית ערך. אלו יכולים להיות תהליכים שקורים באזור כמו בניית מוסדות לימוד, מתחמי תעסוקה, קניונים וכדומה שמעידים על הפוטנציאל של האזור. חשוב לבחור אזור בו שטחי הבנייה מצומצמים יחסית מה שאומר שיהיה יותר ביקוש על פחות היצע ואלו יובילו לעליית ערך.
• ווידוא שאין סכנות פוטנציאליות – לעליית ערך יש את הצד השני. חשוב לוודא שאין גורמים עתידיים שעלולים לפגוע בערך הנכס או במחיר השכירות שלו. כך לדוגמא שינויים שעלולים לגרום לבעיות תשתיתיות, אתר בנייה צמוד לנכס שיכול לגרום לאי נוחות רבה כמה שנים וכדומה.
• תשואה גבוהה – נכס להשקעה צריך להיות עם תשואה גבוהה כמה שיותר מה שאומר בפועל – השכירות שמתקבלת ביחס למחיר הדירה. אך חשוב לזכור שיש אזורים עם ביקוש נמוך יחסית להשכרה ולמרות שהתשואה גבוהה היא תיפגע בגלל חודשים ללא שוכרים. כדאי לקחת גם את זה בחשבון.

בחירת פרויקט מגורים להשקעה הוא עניין מורכב מכיוון שמדובר על סכומי כסף גדולים שאם נעשה טעויות איתם אנו עלולים לשלם על כך ביוקר. בשביל לבחור נכון בנכס כזה כדאי לקחת יועץ מומחה שיוכל לכוון ולהמליץ, יועץ בעל ניסיון שיודע לקרוא את כל התמונה שאתם לאו דווקא חשופים אליה. נכון, יועץ עולה כסף אך בראיה עתידית הוא יכול לחסוך לכם הרבה יותר.



לחצו כאן והשאירו את פרטיכם