1700-55-66-11
לפרטים נוספים

למה כדאי לקנות דירה בראש העין?


רכישת דירה להשקעה – 10 כללי מפתח



  1. התייעצו באנשי מקצוע – מתווכים, שמאים, יועצי משכנתאות, יועצי נדל"ן ואחרים, כל אלו יוכלו להיות לכם לעזר ואל תוותרו עליהם בעיקר אם אתם מגיעים להשקעה ללא שום רקע.

  2. השקיעו באזורים "שכירים" – השכירים הוא עם ש' ולא סתם. הכוונה היא למציאת מיקום עם עוגנים, כאלו שמצדיקים שכירות. אלו יכולים להיות אזורים עם מוסדות אקדמאיים שמושכים אליהם צעירים, אזורים סמוכים למוקדי בילוי, אזורים קרובים למקומות עבודה רבים וכדומה.

  3. אל תקנו דירה רחוקה – תזכרו שאתם צריכים לדאוג לתיחזוק הדירה ואם היא תהיה רחוקה מאוד מכם, זה יהפוך את הכול למסורבל הרבה יותר. מיצאו דירה במרחק סביר מכם שתוכלו לטפל בה כמו שצריך.

  4. תחבורה – הקפידו לרכוש דירה במיקום בו יש מערכת תחבורתית משוכללת או שמתוכננת אחת כזו בעתיד הקרוב. רכבת, תחנות אוטובוס, כביש 6 ואחרים הם מה שאתם מחפשים.

  5. תרבות – מוסדות תרבות מעלים ערך של נכסים שסמוכים עליהם. הקפידו שהדירה המיועדת תהיה בקרבת מוסד תרבות נחשב.

  6. הבנת הרווח – חשוב שתבינו שהרווח האמיתי בהשקעה הוא מה הכסף שלכם עשה על ההון העצמי בעסקי. לדוגמא: אם קניתם דירה ב-1.2 מיליון שמתוכם חצי היה ממשכנתא וחצי מההון העצמי שלכם ומכרתם את הדירה לאחר 6 שנים ב-1.8 מיליון, הרווח על הכסל שלכם הוא של 100%.

  7. השקיעו עם כסף שאתם לא צריכים – בבואכם לרכוש דירה להשקעה, חשוב שתוודאו שאין לכם הוצאות גדולות עתידיות שעלולות לגרום לכם למכור את הנכס לפני הזמן.

  8. לא לשכוח הוצאות מסביב – ברכישת דירה יש הוצאות שונות שצריכות להיכנס לחישוב הכללי. הוצאות כמו: מס רכישה, שכ"ט לעורך הדין, הוצאות על פתיחת תיק למשכנתא ואחרות.

  9. התאימו את גודל הדירה לאזור השכירות – אם הדירה המיועדת היא גדולה והיא מיועדת לסטודנטים, יהיה לכם קשה להשכיר. כך גם הפוך, דירה קטנה באזור המיועד למשפחות, תעמוד כנראה ריקה. אתם חייבים לזכור גם את זה.

  10. עזבו את העבר מאחורה – אל תתעסקו בדירה שלא רכשתם לפני 5 שנים, בשטח שאם הייתם קונים הייתם היום עשירים... תתרכזו בהווה. עכשיו זה הזמן למנוע את הבכי העתידי


למה כדאי?



למה כדאי לרכוש דירה להשקעה? כי אנו נשארים עם נכס ממשי בכל מצב, כי הרווח הפוטנציאלי יכול להיות גבוה מאוד, כי נדל"ן הוא יציב ונע באיטיות וכי האופציות הן אין סופיות. רכישת דירה להשקעה יכולה להיות הרכישה הרווחית ביותר בחיי רבים.

למידע נוסף בנושא קראו גם על רשימת טיפים חשובים ברכישת דירה




לחצו כאן והשאירו את פרטיכם



לחצו כאן והשאירו את פרטיכם

רכישת דירה להשקעה – 10 כללי מפתח



  1. התייעצו באנשי מקצוע – מתווכים, שמאים, יועצי משכנתאות, יועצי נדל"ן ואחרים, כל אלו יוכלו להיות לכם לעזר ואל תוותרו עליהם בעיקר אם אתם מגיעים להשקעה ללא שום רקע.

  2. השקיעו באזורים "שכירים" – השכירים הוא עם ש' ולא סתם. הכוונה היא למציאת מיקום עם עוגנים, כאלו שמצדיקים שכירות. אלו יכולים להיות אזורים עם מוסדות אקדמאיים שמושכים אליהם צעירים, אזורים סמוכים למוקדי בילוי, אזורים קרובים למקומות עבודה רבים וכדומה.

  3. אל תקנו דירה רחוקה – תזכרו שאתם צריכים לדאוג לתיחזוק הדירה ואם היא תהיה רחוקה מאוד מכם, זה יהפוך את הכול למסורבל הרבה יותר. מיצאו דירה במרחק סביר מכם שתוכלו לטפל בה כמו שצריך.

  4. תחבורה – הקפידו לרכוש דירה במיקום בו יש מערכת תחבורתית משוכללת או שמתוכננת אחת כזו בעתיד הקרוב. רכבת, תחנות אוטובוס, כביש 6 ואחרים הם מה שאתם מחפשים.

  5. תרבות – מוסדות תרבות מעלים ערך של נכסים שסמוכים עליהם. הקפידו שהדירה המיועדת תהיה בקרבת מוסד תרבות נחשב.

  6. הבנת הרווח – חשוב שתבינו שהרווח האמיתי בהשקעה הוא מה הכסף שלכם עשה על ההון העצמי בעסקי. לדוגמא: אם קניתם דירה ב-1.2 מיליון שמתוכם חצי היה ממשכנתא וחצי מההון העצמי שלכם ומכרתם את הדירה לאחר 6 שנים ב-1.8 מיליון, הרווח על הכסל שלכם הוא של 100%.

  7. השקיעו עם כסף שאתם לא צריכים – בבואכם לרכוש דירה להשקעה, חשוב שתוודאו שאין לכם הוצאות גדולות עתידיות שעלולות לגרום לכם למכור את הנכס לפני הזמן.

  8. לא לשכוח הוצאות מסביב – ברכישת דירה יש הוצאות שונות שצריכות להיכנס לחישוב הכללי. הוצאות כמו: מס רכישה, שכ"ט לעורך הדין, הוצאות על פתיחת תיק למשכנתא ואחרות.

  9. התאימו את גודל הדירה לאזור השכירות – אם הדירה המיועדת היא גדולה והיא מיועדת לסטודנטים, יהיה לכם קשה להשכיר. כך גם הפוך, דירה קטנה באזור המיועד למשפחות, תעמוד כנראה ריקה. אתם חייבים לזכור גם את זה.

  10. עזבו את העבר מאחורה – אל תתעסקו בדירה שלא רכשתם לפני 5 שנים, בשטח שאם הייתם קונים הייתם היום עשירים... תתרכזו בהווה. עכשיו זה הזמן למנוע את הבכי העתידי


למה כדאי?



למה כדאי לרכוש דירה להשקעה? כי אנו נשארים עם נכס ממשי בכל מצב, כי הרווח הפוטנציאלי יכול להיות גבוה מאוד, כי נדל"ן הוא יציב ונע באיטיות וכי האופציות הן אין סופיות. רכישת דירה להשקעה יכולה להיות הרכישה הרווחית ביותר בחיי רבים.

למידע נוסף בנושא קראו גם על רשימת טיפים חשובים ברכישת דירה